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WSJ-米REIT業界を取り巻く新たな現実

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ニューヨーク(ウォール・ストリート・ジャーナル)金利上昇の影響が商業用不動産を圧迫しはじめている。

借り入れコストの増加が不動産分野の買収意欲をそいでいることを示す最新の兆しは、不動産投資信託(REIT)大手アーチストーン・スミス・トラスト(NYSE:ASN)が米証券取引委員会(SEC)に14日提出した報告書の中にみられた。

アーチストーンは、不動産開発大手ティッシュマン・スパイヤー・プロパティーズと証券大手リーマン・ブラザース・ホールディングズ(NYSE:LEH)に買収されることで合意したと5月29日に発表したが、交渉の過程でティッシュマンとリーマンが買収条件を引き下げていたことがSECへの報告書から明らかになった。

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それによると、アパート関連のREITでは業界2位のアーチストーンに対し、ティッシュマンとリーマンは、1株当たり最大64ドルの買収条件を5月2日時点では提示していた。しかし最終的に合意した条件は1株当たり60.75ドルで、これには65億ドルの債務引き継ぎが含まれる。

この買収条件は、アーチストーンの純資産(NAV)に対し、小さなプレミアムにすぎない、と不動産調査会社グリーン・ストリート・アドバイザーズのアナリスト、クレイグ・ロイポルド氏は指摘する。このため、一部の投資家はこの買収に反対する可能性があるという。

別の買い手候補がもう1社いたにもかかわらず、提示条件の引き下げは起きた。そうした状況では通常、買値は押し上げられる...

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(引用 yahooニュース)


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2007年06月17日 未分類 トラックバック:0 コメント:0












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