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米商業用不動産、投資家は上昇局面の終了を予想

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 [シカゴ 1日 ロイター] 米国の商業用不動産は過去5─6年間、投資家に巨額の利益をもたらしてきたが、こういった状況が終わる日は近いとの見方が広がっている。シカゴで開催されたDLAパイパー2007不動産サミットで、複数の投資家が指摘した。アパート、オフィス、ホテル、倉庫、ショッピングセンターなどの商業用不動産の価格は、過去数年で過去最高水準に上昇した。
 長期化する不動産市場の上昇局面がやがて終わりを迎えることは確かだが、下落のきっかけや時期について、専門家の意見は分かれている。
 エクイティ・オフィス・プロパティーズ・トラストの元最高経営責任者(CEO)、リチャード・キンケイド氏は「今後3年で相場は反転するだろう」と述べた。

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 ドイツのSEBアセット・マネジメントのCEO、バーバラ・ノフラック氏は、約2年での相場の反転を予想。また米国の不動産王と呼ばれるサム・ゼル氏は「2009年第1・四半期」との見方を示した。
 不動産市場の下落のきっかけとして、資金調達をめぐる問題を指摘する専門家もいる。
 2月に米投資会社ブラックストーン[BG.UL]が不動産投資信託(REIT)のエクイティ・オフィスを390億ドルで買収した際は、借り入れが最大の武器となった。
 世界的にだぶつく資金の投資先が模索される状況下、借り入れコストがこれほど低かった時期はない。借り入れによって巨額の購入資金を調達するプライベートエクイティや個人投資家の動きは、不動産価格が過去最高水準に上昇する原動力となった...

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(引用 yahooニュース:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070502-00000163-reu-bus_all)


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2007年05月05日 未分類 トラックバック:0 コメント:0












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